重點!海外(wài)房産投資(zī)的重點來了!

關于全球資(zī)産配置，對于大(dà)多數人來說，已經不再是一(yī)個陌生(shēng)的詞彙了，通俗的講就是在全球範圍内，購買并持有各種資(zī)産。“雞蛋不要裝在一(yī)個籃子裏”，這一(yī)古老的智慧也适用于當前資(zī)本的全球配置。

數據顯示，資(zī)産配置決定财富管理的成敗，财富管理90%的績效是由資(zī)産配置決定的。

由于國内過高的物(wù)業價格，中(zhōng)國房地産的租金回報顯得有些微不足道，在這種環境下(xià)，熱愛房産的中(zhōng)國人紛紛把目光投向了海外(wài)市場。

最近幾年顯示國内高淨值人群都開(kāi)始選擇海外(wài)置業，手裏有一(yī)些資(zī)金的人，也跟随着這些高淨值人群的腳步，投身于投資(zī)海外(wài)房産的浪潮中(zhōng)。

海外(wài)置業人士有三大(dà)類：

◆持續觀望至今沒有進行房産投資(zī)的人;

◆早期買了房産賺的盆滿缽滿的投資(zī)者;

◆雖然買了房産，但是一(yī)直處于焦慮狀态，覺得自己可能買錯了，或者錯過了好的機會的人。

海外(wài)投資(zī)重點

抛棄“中(zhōng)國房地産投資(zī)觀念”

既然是投資(zī)，那麽是否符合自己投資(zī)能力就是必然考慮項，但是不代表爲了投資(zī)去(qù)挑一(yī)個便宜的，就自認爲是“性價比之王”!

所謂性價比，必然是具備一(yī)定投資(zī)潛力，又(yòu)符合一(yī)定的價格标的，這一(yī)類的投資(zī)标的，真的是不太多!

而我(wǒ)(wǒ)們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，絕對不要因爲便宜，而去(qù)選擇一(yī)個幾乎沒有投資(zī)價值的房産項目。

說到底，具有投資(zī)價值的房産，需要緊跟政策潮流、緊跟發展規劃、緊跟區域特性，這在海外(wài)投資(zī)市場，幾乎是一(yī)個鐵律!

絕大(dà)部分(fēn)投資(zī)者是投資(zī)海外(wài)，小(xiǎo)部分(fēn)自住海外(wài)，所以您的選擇需要滿足的是當地需求，再來才是你的需求，你的需求是什麽?是“投資(zī)潛力”!

緊跟宏觀經濟及産業和人口走向盡管房地産交易看起來很容易，但是最有利可圖的機會卻很難讓人把握，你要學會善于發現和創造機會。

經濟強勁，消費(fèi)者信心旺盛，庫存水平低，利率降低，這些宏觀經濟信号都是一(yī)個國家房地産獲利的最佳時機。

消費(fèi)者的信心和強勁的經濟令購房者感覺現在是購買的黃金時機;低利率則促使買家購買更多的房屋;低庫存水平可制造購房者的投标戰争。

每個城市都有自己的産業發展規劃，産業發展帶動人口的流動，人口流動的方向就是城市發展的方向，要在房産投資(zī)中(zhōng)最大(dà)獲益，跟着城市的産業和人口走，比在市中(zhōng)心的投資(zī)更易獲益，市中(zhōng)心投資(zī)大(dà)家都看的懂，都會把未來預期加在房價上，而新城的潛力更大(dà)。

投資(zī)靠數據和邏輯，而非“博傻”說麥當勞是餐飲公司，不如說它是房地産巨頭，受益于當年精準的商(shāng)業數據選址，麥當勞在美國消費(fèi)升級、快餐業發展阻滞的大(dà)環境下(xià)，仍然是财富500強之一(yī)。

如何投資(zī)決策，房産收益才能最大(dà)化呢 ?可以從時間、地點、産品三個維度切入。

時間就是選準一(yī)個入市的時機，房地産價格波動是有周期的。如果在一(yī)個房地産周期的最高點入市的話(huà)，掙錢的可能性将非常小(xiǎo)。

地點就是地段。至少十年内，無論在哪買房，地段爲王，沒有地段，一(yī)切空談。位置就是一(yī)切。地段，這是房産未來升值的最重要保障。

産品就是房子的戶型，是僻靜的獨棟别墅還是設施方便的小(xiǎo)戶型公寓，都要結合當地客戶的購房需求來選擇投資(zī)。

把握時機，抓住需求一(yī)般來說，房産價值是由以下(xià)三部分(fēn)因素帶來的：

房産本身的價值;房産帶來的盈利能力;未來增長帶來的價值。

通常來講，房産盈利能力越強，房産價值越高，房産的盈利主要來自于房租，一(yī)般我(wǒ)(wǒ)們是通過房屋租售比率來衡量一(yī)個房子的盈利能力;租售比值越大(dà)，房産的盈利能力越強。